Mit dieser Vorlage kündigen Sie eine Wohnung wegen Mietschulden fristlos und im selben Schreiben hilfsweise ordentlich. Das zweite ist kein Beiwerk: Zahlt der Mieter den Rückstand in der Schonfrist nach, fällt nur die fristlose Kündigung weg (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Warum das so ist, steht in unserem Beitrag „Kündigung bei Mietrückstand: Vermieter-Leitfaden“.
Sie bekommen die Vorlage als Word-Datei zum Ausfüllen und als PDF. Damit niemand eine fremde Adresse einträgt, schicken wir zuerst eine kurze E-Mail mit einem Bestätigungslink. Nach dem Klick kommt die Vorlage, meist innerhalb einer Minute.
Zahlt der Mieter in der Schonfrist, wird die fristlose Kündigung unwirksam. Eine im selben Schreiben hilfsweise erklärte ordentliche Kündigung bleibt bestehen.
§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB; BGH, Urteil vom 23.10.2024, VIII ZR 106/23, Leitsatz 1, Rn. 10; zuletzt BGH, Urteil vom 30.09.2026, VIII ZR 21/26, Rn. 12.
Sie verlangt eine schuldhafte, nicht unerhebliche Pflichtverletzung; das Gericht würdigt Höhe und Dauer des Rückstands. Unterhalb einer Monatsmiete und bei weniger als einem Monat Verzug reicht es nicht.
§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB; BGH, Urteil vom 10.10.2012, VIII ZR 107/12, Rn. 20; BGH, Urteil vom 23.10.2024, VIII ZR 106/23, Rn. 16.
Bei zwei aufeinanderfolgenden Terminen zählt die Summe beider Rückstände, nicht die Höhe je Monat (BGH, Urteil vom 08.12.2021, VIII ZR 32/20, Rn. 16). Bezugsgröße ist die vereinbarte Gesamtmiete, offen ist aber nur, was nach einer berechtigten Minderung geschuldet war (BGH, Urteil vom 27.09.2017, VIII ZR 193/16, Rn. 19).
Der Kündigungsgrund muss im Schreiben stehen. Der Mieter muss erkennen können, von welchem Rückstand der Vermieter ausgeht; bei einfacher Sachlage genügt der Gesamtbetrag.
§ 569 Abs. 4 BGB; BGH, Urteil vom 12.05.2010, VIII ZR 96/09, Rn. 26 f.
E-Mail, Fax oder eingescanntes PDF wahren die Schriftform nicht; der Verwalter ohne Originalvollmacht riskiert die Zurückweisung.
§ 568 Abs. 1, § 126, § 125 Satz 1, § 174 Satz 1 BGB.
Bleibt der Mieter nach Vertragsende in der Wohnung und widerspricht niemand binnen zwei Wochen, verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit. Der Widerspruch kann schon im Kündigungsschreiben stehen.
§ 545 BGB; BGH, Beschluss vom 21.04.2010, VIII ZR 184/09, Leitsatz.
Wer Schlösser tauscht oder Versorgung abstellt, begeht verbotene Eigenmacht; der Mieter kann die Wiedereinräumung des Besitzes verlangen, im Eilverfahren beim Amtsgericht.
§ 858 Abs. 1, § 861 Abs. 1 BGB.
Tragen Sie den Rückstand Monat für Monat in die Tabelle ein: geschuldete Miete, Zahlung, Differenz. Prüfen Sie, ob zwei aufeinanderfolgende Monate zusammen mehr als eine Monatsmiete offen sind oder ob über längere Zeit zwei Monatsmieten aufgelaufen sind, und streichen Sie die Variante, die nicht passt. Begründen Sie die ordentliche Kündigung eigens mit Dauer, Höhe und Ihren Mahnungen. Unterschreiben Sie auf Papier und lassen Sie das Schreiben durch einen Boten einwerfen.
Schicken Sie uns die ausgefüllte Kündigung mit Ihren Kontoauszügen, bevor sie rausgeht. Wir prüfen in einer Erstberatung für 190 € zzgl. USt., ob die Schwellen erreicht sind und beide Kündigungen tragen, und rechnen den Betrag an, wenn Sie uns danach mit der Räumung beauftragen.
Wenn der Mieter an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit insgesamt mehr als einer Monatsmiete im Rückstand ist oder über mehr als zwei Termine ein Rückstand von zwei Monatsmieten aufgelaufen ist (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3, § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB). Eine Abmahnung ist dafür nicht nötig (§ 543 Abs. 3 Satz 2 Nr. 3 BGB).
Zahlt er den gesamten Rückstand spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage oder verpflichtet sich etwa das Jobcenter dazu, wird die fristlose Kündigung unwirksam (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Die hilfsweise ordentliche Kündigung bleibt bestehen; das hat der Bundesgerichtshof zuletzt am 30.09.2026 bestätigt (VIII ZR 21/26). Deshalb gehören beide Kündigungen in ein Schreiben.
Der Gesetzentwurf der Bundesregierung (Bundestags-Drucksache 21/6807) sieht vor, dass eine Nachzahlung in der Schonfrist einmal je Mietverhältnis auch die ordentliche Kündigung unwirksam macht. Stand Oktober 2026 ist er nicht beschlossen. Nach dem Entwurf gilt für Zahlungsrückstände, die vor seinem Inkrafttreten entstanden sind, weiter das bisherige Recht.
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